Gökhan bey merhaba,
2 ay önce site olarak 2 kattan daire aldım.Bulunduğumuz site 2 blok ve her blok 2 şer daire.1 sitede 4 kat 8 daire var.site yönetimi 1 ve 4 katlara izalasyon yaptırmak istiyorlar.Yapılan yeniliğin bize yararı olmayacak ve diğer katlar ile aynı parayı ödememizi istiyorlar.Bu gideri ödememiz gerekiyormu?Yoksa yapılan yenilikten faydalanma oranı kadarmı ödememiz gerekiyor?Hiç yararlanamayacağım için ödemesem olurmu?
Av.Gökhan KARAKAŞ cevaplıyor: Kat Mülkiyeti Kanununa göre ortak alanlarda yapılacak masraflara tüm kat malikleri daire m2'lerine göre katılırlar.Dolayısı ile sizde yapılacak izalasyon masraflarına katılım göstermelisiniz..

Gökhan bey merhaba,
Yukarıdaki yazışmamıza istinaden;
1 katın tabanı 4 katın tavanı izalasyon yapılacak.Bu yapılacak olan yerler ortak alan sayılırmı?
Kat mülkiyeti kanunundaki madde aşağıdaki gibi yazıyor,geçerli değilmi?
F YENİLİK VE İLAVELER:

    I - FAYDALI OLANLAR:

    Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

    (Ek fıkra: 01/07/2005-5378 S.K./19.mad) Özürlülerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile özürlünün kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.

    Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
------ II - ÇOK MASRAFLI VE LÜKS OLANLAR:

    Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.

Yukarıda yazılan maddelerden faydalanamazmıyız?


Av.Gökhan Karakaş Cevaplıyor: Beyfendi ben konuyla ilgili bilgi verdim.Söz konusu masraf lüks masraf niteliğinde değildir.

Kat Mülkiyeti Kanunu 20. madde c bendi der ki,'' Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.''

Gökhan bey merhaba,
2 ay önce site olarak 2 kattan daire aldım.Bulunduğumuz site 2 blok ve her blok 2 şer daire.1 sitede 4 kat 8 daire var.site yönetimi 1 ve 4 katlara izalasyon yaptırmak istiyorlar.Yapılan yeniliğin bize yararı olmayacak ve diğer katlar ile aynı parayı ödememizi istiyorlar.Bu gideri ödememiz gerekiyormu?Yoksa yapılan yenilikten faydalanma oranı kadarmı ödememiz gerekiyor?Hiç yararlanamayacağım için ödemesem olurmu?
Av.Gökhan KARAKAŞ cevaplıyor: Kat Mülkiyeti Kanununa göre ortak alanlarda yapılacak masraflara tüm kat malikleri daire m2'lerine göre katılırlar.Dolayısı ile sizde yapılacak izalasyon masraflarına katılım göstermelisiniz..

Merhabalar;
Tulip Turkuazdan ev aldım. % 76 ödemesini yaptım. Emlak Konut sitesinden kontrol ettiğimde yatırdığım parayı, sözleşme numarasını girerek kontrol edebiliyoru. % 24 üde iki sene sonra ödeyecektim. Toki sözleşmeyi fes etti. Kredimi ödemeye devam ediyorum. Ancak iki taraftanda net bir cevap alamadım. Hukuksal olarak ne yapmam gerektiğini bilemiyorum. Yardımcı olup beni yönlendireblirseniz çok memnun olurum.
Teşekkürler,
AV.Gökhan Karakaş cevaplıyor: Öncelikle Emlak Konut ile mi yoksa inşaatı yapan firma ile mi sözleşmeyi yaptığınızı bilmem gerek size yardımcı olmam için ayrıca sözleşme içeriğinizin de tarafımca okunması gerek ki tam isabet alabileceğiniz bir çözüm yolu bulalım ama şu an için verdiğiniz bilgiler doğrultusunda gerek Emlak Konut GYO ile Tulip Turkuaz ortaklığına noter kanalı ile ihtarname çekip konu ile ilgili size ayrıntılı bilgi vermelerini isteyebilirsiniz.

İhtarname yi bir avukat aracılığı ile hazırlatmanızda fayda vardır.